宜蘭法院 113子26344甲
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段77號
3拍
不點交
待拍
1,498.5萬
- 121 點閱
- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,498.5萬
保證金：
299.7萬
總坪數：
87.4坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
87.4 坪
總現值：
1,385.8 萬
拍後增值：
41.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
87.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段
594地號，面積 82 m2，持分 1/1，1,344.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段77號，建號 244，持分 1/1，40.5 萬
一層：63.53合計：63.53 (住商用、1層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉中山路2段77號，建號 暫編1444，持分 1/1，113.4 萬
二層：75.18三層：75.18四層：75.18合計：225.54 (住商用、4層鋼筋混凝土造、鋼鐵造(玻璃頂蓋))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 1,850萬，保證金 370萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 1,665萬，保證金 333萬，坪單價 19萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於查封時，義結段594地號土地據地政人員指界稱即同段244建號之基地，244建號無獨立出入口，請應買人注意，建物一樓內部與門牌為中山路2段75號建物相通，一樓由第 三人經營服飾店，二至四樓有增建，但無法由244建號一樓進入二樓以上樓層恐須經過門牌 75號後門進出二樓以上，本件建物格局異常，無法至二樓以上增建查看，請應買人注意， 其占有使用之法律權源不明，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法等相 關規定，請投標人自行查明注意。六、本標內暫編1444號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段 594地號
82 m2 × (1/1) × 169,000 元 - 1,344.6 萬元
= 41.2萬元
以上資料由司法院宜蘭縣礁溪鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
