宜蘭法院 113子26344甲
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段77號
1拍
不點交
待拍
1,850萬
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- 1 列管
- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,850萬
保證金：
370萬
總坪數：
87.4坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
87.4 坪
總現值：
1,369.4 萬
拍後增值：
-290.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
87.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段
594地號，面積 82 m2，持分 1/1，1,660 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段77號，建號 244，持分 1/1，50 萬
一層：63.53合計：63.53 (住商用、1層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉中山路2段77號，建號 暫編1444，持分 1/1，140 萬
二層：75.18三層：75.18四層：75.18合計：225.54 (住商用、4層鋼筋混凝土造、鋼鐵造(玻璃頂蓋))
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於查封時，義結段594地號土地據地政人員指界稱即同段244建號之基地，244建號 無獨立出入口，請應買人注意，建物一樓內部與門牌為中山路2段75號建物相通，一樓由第三人 經營服飾店，二至四樓有增建，但無法由244建號一樓進入二樓以上樓層恐須經過門牌75號後門 進出二樓以上，本件建物格局異常，無法至二樓以上增建查看，請應買人注意，其占有使用之 法律權源不明，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
6.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法等相 關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編1444號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段 594地號
82 m2 × (1/1) × 167,000 元 - 1,660 萬元
= -290.6萬元
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