宜蘭法院 113未16334乙
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段301巷36號
3拍
點交
待拍
1,535萬
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- 2 列管
- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,535萬
保證金：
307萬
總坪數：
65.3坪
坪單價：
23.5萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
65.3 坪
總現值：
147.8 萬
拍後增值：
-597.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
53.9 坪
附建坪：
11.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段
432地號，面積 3,390.5 m2，持分 265/10000，745.2 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段301巷36號，建號 1541，持分 1/1，745.2 萬
1層：42.012層：42.353層：42.35突出物1層：25.72突出物2層：25.72合計：178.15 陽臺22.47 (住宅、樓梯間、水箱室，3層樓，鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段301巷36號，建號 暫編1645，持分 1/1，44.6 萬
合計：0.0 陽臺15.13 (3層樓，鋼筋混凝土(RC)、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/27，總底價 1,895萬，保證金 379萬，坪單價 29萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 1,705.5萬，保證金 341.1萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本標不動產查封時由債務人自住，拍定後點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。
3.
本標暫編1645號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段 432地號
3,390.5 m2 × (265/10000) × 16,454 元 - 745.2 萬元
= -597.4萬元
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