宜蘭法院 113辛31681
宜蘭縣礁溪鄉開蘭二段183地號
3拍
不點交
待拍
150.8萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
150.8萬
保證金：
30.2萬
總坪數：
77.9坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
77.9 坪
總現值：
121.5 萬
拍後增值：
-29.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
183地號，面積 1,924 m2，持分 1/15，68.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
202地號，面積 1,900 m2，持分 1/15，77.8 萬
(農業區 )
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
860地號，面積 450.4 m2，持分 1/180，4.9 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/5，總底價 186萬，保證金 37.2萬，坪單價 2.4萬/坪，停拍
停拍，2026/5/4，停拍
1拍，2026/6/2，總底價 186萬，保證金 37.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 167.4萬，保證金 33.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標土地查封時，860地號上有礁溪鄉三興巷9號、10號及9號前房無門牌磚造平房占用其 上，202地號及183地號為水田。土地之占有狀況不明。僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
土地共有人有優先購買權。地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之前，需求全部 標的一併購買。
3.
本標183地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關 許可承受耕地之證明文件。
4.
本標183地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕 之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。主張優先購買之人，需就全 部標的一併購買。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 183地號
1,924 m2 × (1/15) × 4,600 元 - 68.1 萬元
= -9.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 202地號
1,900 m2 × (1/15) × 4,600 元 - 77.8 萬元
= -19.5萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 860地號
450.4 m2 × (1/180) × 16,900 元 - 4.9 萬元
= -0.7萬元
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