宜蘭法院 114子31346
宜蘭縣礁溪鄉武暖路80之9號6樓
特拍
不點交
待拍
313.1萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
313.1萬
保證金：
62.7萬
總坪數：
27.8坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
27.8 坪
總現值：
47 萬
拍後增值：
-78.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 武暖段
1002地號，面積 1,415.3 m2，持分 191/10000，125.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉武暖路80之9號6樓，建號 144，持分 1/1，153.3 萬
六層：56.69合計：56.69 陽台11.39 (住家用、7層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉武暖路80之9號6樓，建號 暫編395，持分 1/1，34.2 萬
第六層夾層：21.23合計：21.23 雨遮2.66 (住家用、7層木造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/7，總底價 541萬，保證金 108.2萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 460萬，保證金 92萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 391.2萬，保證金 78.3萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 391.2萬，保證金 78.3萬，坪單價 14.1萬/坪，停拍
停拍，2026/9/8，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件拍賣標的物於115年2月4日查封時，1002地號土地為康橋花園社區基地坐落，144建號 建物無人在家，由鎖匠開門入內，經管委會表示房屋係由一名女性居住，目前欠繳5萬4仟元管 理費，管理費每月500元，沒有車位；本件因債務人未設籍於此建物且未居住，第三人占有使用 建物之法律權源不明，於拍定後不點交。
4.
本標內暫編395號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 武暖段 1002地號
1,415.3 m2 × (191/10000) × 17,400 元 - 125.6 萬元
= -78.6萬元
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