宜蘭法院 114辛17113
宜蘭縣宜蘭市中山路五段345號。
2拍
不點交
待拍
1,001.7萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,001.7萬
保證金：
200.4萬
總坪數：
91.8坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
71.8 坪
公告建坪：
91.8 坪
總現值：
453.4 萬
拍後增值：
-219.8 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
80 坪
附建坪：
11.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 茭白段
927地號，面積 948.4 m2，持分 20050/94840，648 萬
(農業區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 茭白段
917地號，面積 720 m2，持分 37/720，25.2 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市中山路五段345號。，建號 181，持分 1/2，279 萬
一層：159.45二層：149.45三層：133.25合計：442.15 (住家用，3層樓，鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市中山路五段345號。，建號 暫編510，持分 1/2，49.5 萬
一層：78.48二層：4.05三層：4.05合計：86.58 陽台44平方公尺。露台14平方公尺。雨遮20.38平方公尺。 (住家用，3層樓，鋼筋混凝土造、木石磚造、鋼鐵造。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/14，總底價 1,113萬，保證金 222.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時，181建號建物外觀為三連棟建物，一樓相通，據在場居住使用第三人稱 共有人間有分管協議，債務人使用部分為面對建物左側二三樓部分，而其餘部分一樓左右 兩邊及中間神明廳、其餘部分二三樓均屬其餘共有人使用中，917地號為菜園及空地。927 地號上另有宜蘭市中山路五段343號建物占用其上，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣 應有部分，有無分管協議與否不明確，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地 共有人之優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部標的一 併購買。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本標暫編510號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。但居住使用之第三人稱增建部分為其 所興建，權利歸屬恐有爭執，請買受人注意。而181建號右側鐵皮雨遮不在執行範圍內，亦 請買受人注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 茭白段 927地號
948.4 m2 × (20050/94840) × 21,600 元 - 648 萬元
= -214.9萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 茭白段 917地號
720 m2 × (37/720) × 5,500 元 - 25.2 萬元
= -4.8萬元
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