宜蘭法院 114午11022
宜蘭縣礁溪鄉協天段738-1地號
特拍
不點交
待拍
8.8萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
8.8萬
保證金：
1.8萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
-1.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
738-1地號，面積 4 m2，持分 3/10，8.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/22，總底價 17萬，保證金 3.4萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/9，總底價 13.6萬，保證金 2.8萬，坪單價 37.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/4，總底價 10.9萬，保證金 2.2萬，坪單價 30萬/坪，流標
應買，2026/6/15~2026/9/14，總底價 10.9萬，保證金 2.2萬，坪單價 30萬/坪，停拍
停拍，2026/6/29，停拍
法院筆錄 (9)
1.
依地政人員指界稱：協天段738-1地號土地現況為雜草、雜樹。拍定後不點交。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本標之共有人有優先承買權。
5.
本件拍賣標的 地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定 後不點交。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的地號之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而拍 定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 738-1地號
4 m2 × (3/10) × 59,400 元 - 8.8 萬元
= -1.7萬元
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