宜蘭法院 114庚4262
宜蘭縣礁溪鄉德陽街11巷20號
特拍
點交
待拍
498.4萬
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- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
498.4萬
保證金：
99.7萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
355.7 萬
拍後增值：
-89.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.2 坪
附建坪：
9.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段
1261地號，面積 180.3 m2，持分 1/3，409.7 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段
1261-1地號，面積 15.5 m2，持分 1/3，35.2 萬
(人行步道 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉德陽街11巷20號，建號 870，持分 1/1，49.5 萬
一層：94.98合計：94.98 廚房14.43 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、三層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉德陽街11巷20號，建號 暫編2392，持分 1/1，4 萬
一層：4.81合計：4.81 雨遮16.41 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、三層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/10，總底價 766萬，保證金 153.2萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 651.1萬，保證金 130.3萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 586.2萬，保證金 117.3萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
應買，2026/3/27~2026/6/26，總底價 586.2萬，保證金 117.3萬，坪單價 14.8萬/坪，停拍
停拍，2026/3/30，停拍
法院筆錄 (2)
1.
本件執行標的前有林姓第三人承租使用，惟該第三人前已於112年6月24日經發現燒炭自殺 於該標的內,目前屋內仍有燒炭污黑之痕跡。該標的現由債務人居住使用中，其配偶偶爾前 來同住，拍定後依現況點交。且依前案查得本件執行標的房屋有嚴重漏水，供投標人參 考。
2.
本件內暫編2392號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段 1261地號
180.3 m2 × (1/3) × 54,500 元 - 409.7 萬元
= -82.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段 1261-1地號
15.5 m2 × (1/3) × 54,500 元 - 35.2 萬元
= -7.1萬元
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