宜蘭法院 114子14759
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號
1拍
不點交
待拍
27萬
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- 2026/3/6 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
2.2 坪
總現值：
11.7 萬
拍後增值：
-6.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
1.4 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段
260地號，面積 84.7 m2，持分 1/90，11 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段
257地號，面積 559.4 m2，持分 4/1800，7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號，建號 9，持分 1/18，7 萬
1層：83.17合計：83.17 (住家用、5層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號，建號 暫編5318，持分 1/18，2 萬
一層：0合計：0.0 雨遮49.68 (1層鋼筋混凝土造、鋼鐵造)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱257地號土地為巷道用地及9建號建物旁的鐵皮雨遮，260地號土地為9建號建物基地，9建號建物部分據共有人在場稱該屋由其與家族共同使 用，一樓無人居住是公用的（本件僅有拍賣一樓持份，據前案共有人在場稱一樓為做公廳 使用，建物內有樓梯可上二樓由共有人居住）；本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債 務人現實占有之情，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標之土地編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相 關規定，請投標人自行查明注意。六、本標內暫編5318號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段 260地號
84.7 m2 × (1/90) × 53,700 元 - 11 萬元
= -5.9萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段 257地號
559.4 m2 × (4/1800) × 53,700 元 - 7 萬元
= -0.3萬元
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