宜蘭法院 114助辛741
宜蘭縣礁溪鄉協天段729地號
應買
不點交
待拍
1,454.2萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
土地
總底價：
1,454.2萬
保證金：
290.9萬
總坪數：
67.6坪
坪單價：
21.5萬/坪
持分地坪：
67.6 坪
總現值：
1,196.5 萬
拍後增值：
-257.7 萬
使用分區/類別：
人行步道
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
729地號，面積 115 m2，持分 1/6，89.1 萬
(人行步道 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
738地號，面積 239 m2，持分 1/6，287.6 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
767地號，面積 342 m2，持分 1/6，298.1 萬
(道路用地 )
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
794地號，面積 401 m2，持分 1/6，490.9 萬
(住宅區 )
5.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段
310地號，面積 22 m2，持分 1/6，26.8 萬
(住宅區 )
6.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段
311地號，面積 212 m2，持分 1/6，251.1 萬
(住宅區 )
7.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段
311-1地號，面積 9 m2，持分 1/6，10.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/7，總底價 1,795萬，保證金 359萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 1,615.5萬，保證金 323.1萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 1,454.2萬，保證金 290.9萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本標不動產假扣押查封時，738地號、794地號及767地號均為菜園及植栽；另794地號上 有貨櫃及工寮；729地號為礁溪鄉化龍街43之1號房屋旁空地；310地號、311地號及311-1 地號為菜園及植栽占用，占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。
3.
共有人有優先購買權。
土地增值 (7)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 729地號
115 m2 × (1/6) × 54,679 元 - 89.1 萬元
= 15.7萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 738地號
239 m2 × (1/6) × 59,400 元 - 287.6 萬元
= -51萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 767地號
342 m2 × (1/6) × 59,400 元 - 298.1 萬元
= 40.5萬元
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 794地號
401 m2 × (1/6) × 59,400 元 - 490.9 萬元
= -93.9萬元
5.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段 310地號
22 m2 × (1/6) × 29,500 元 - 26.8 萬元
= -16萬元
6.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段 311地號
212 m2 × (1/6) × 29,500 元 - 251.1 萬元
= -146.9萬元
7.
宜蘭縣 礁溪鄉 義結段 311-1地號
9 m2 × (1/6) × 29,500 元 - 10.6 萬元
= -6.2萬元
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