宜蘭法院 115壬10133
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之2
1拍
不點交
待拍
6,335萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
6,335萬
保證金：
1,267萬
總坪數：
123.6坪
坪單價：
51.3萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
公告建坪：
123.6 坪
總現值：
2,085.7 萬
拍後增值：
-2,086.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
93.2 坪
附建坪：
30.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段
80地號，面積 1,430.6 m2，持分 303/10000，1,560 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段
84地號，面積 2,400.6 m2，持分 303/10000，2,612 萬
(商業區 )
建物 (7)
1.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之2，建號 346，持分 1/1，456 萬
二層：67.51合計：67.51 二層陽台12.03 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之1，建號 345，持分 1/1，459 萬
二層：68.14合計：68.14 二層陽台7.24二層雨遮10.68 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
3.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之3，建號 347，持分 1/1，442 萬
二層：65.64合計：65.64 二層陽台7.24二層雨遮9.53 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
4.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之5，建號 348，持分 1/1，212 萬
二層：27.87合計：27.87 二層陽台9.78二層雨遮6.92 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
5.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之6，建號 349，持分 1/1，170 萬
二層：22.52合計：22.52 二層陽台9.65 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
6.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之7，建號 350，持分 1/1，191 萬
二層：25.45合計：25.45 二層陽台10.43 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
7.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之8，建號 351，持分 1/1，233 萬
二層：30.84合計：30.84 二層陽台10.81二層雨遮6.30 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
法院筆錄 (23)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國111年2月9日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，會同宜蘭地政人員到場協助指界，84地號土地上無作物，由山那邊社區大樓所坐落。建物部分會同鎖 匠及警員開門進入，建物目前做為民宿使用，查封時無人入住，均無懸掛門牌，
5.
34
6.
347建號建物內部均被隔成2間房間，房間名稱分別為369山莊
7.
、大小霸尖山（20
8.
、中央尖山
9.
、白石池
10.
、油婆蘭山
11.
、南湖山屋
12.
，
13.
34
14.
351建號建物房間名稱各為能高安東軍
15.
、馬布谷
16.
、雪山圈谷（21
17.
、翠池
18.
，上開建物之社區管理亦由山那邊社區管理委員會負責管理，該委員會 主任委員稱上開建物均無配車位，且已累積積欠管理費100多萬元。嗣經假扣押債權人於11 1年2月11日陳報：建物均做為營業之民宿客房使用，總計10間民宿客房，共同使用部分據 管委會主委表示：部分為大樓之大廳接待室、閱覽室、停車場、游泳池及頂樓空中花園等 等。另本院於115年6月24日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到 場協助指界，據地政人員稱：80地號土地係山那邊社區大樓及其屋後沐恩飯店基地座落。8 4地號土地係仁愛路
19.
41號及信義路
20.
36號社區大樓之基地座 落。建物會同鎖匠及?員開門（部分鎖匠開鎖，部分管理人員持鑰匙開門），屋內無人， 但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稱：作為民宿使用。經現 場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人 稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。其中345-351建號隔成10個房間，陽台均打通成 浴室，無增建。現場請債權人代理人指明，其稱346建號隔成
21.
205號房間；345建號隔 成
22.
202號房間；347建號隔成
23.
207號房間；348建號為208號房間；349建號為209號 房間；350建號為210號房間；351建號為211號房間。203號房間目前放備品，209號房間放 雜物。據在場協助開鎖之人稱前開10間房間，債務人已出稱予蔣明峰。本件調查所得：建 物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。 本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。建物部分，僅拍賣不動產，不含屋 內動產，請投標人查明注意，另建物因由承租人經營旅館中，於拍定後不點交。
24.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，80地號土地編定為第四種商業 區、84地號土地編定為第五種商業區。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段 80地號
1,430.6 m2 × (303/10000) × 176,687 元 - 1,560 萬元
= -794.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段 84地號
2,400.6 m2 × (303/10000) × 181,453 元 - 2,612 萬元
= -1,292.2萬元
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