宜蘭法院 114午24925
宜蘭縣礁溪鄉健康路68號五樓之十七
1拍
不點交
待拍
2,202萬
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- 2026/6/30 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
2,202萬
保證金：
440.4萬
總坪數：
22.8坪
坪單價：
96.6萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
22.8 坪
總現值：
337.9 萬
拍後增值：
-702.1 萬
使用分區/類別：
健康休閒專用區四
主建坪：
21.2 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 公園段
127地號，面積 2,766.2 m2，持分 613/100000，1,040 萬
(健康休閒專用區四 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉健康路68號五樓之十七，建號 654，持分 1/1，966 萬
五層：44.10合計：44.1 陽台5.17平方公尺 (辦公室。鋼筋混凝土造。十二層。)
2.
宜蘭縣礁溪鄉健康路68號五樓之十七，建號 暫編1673，持分 1/1，196 萬
第五層夾層：26.10合計：26.1 (辦公室。鋼筋混凝土造、鋼骨造。十二層。)
法院筆錄 (10)
2.
依地政人員指界稱：127地號土地現況為本件建物大樓坐落基地，尚有部份空地、車道。建 物大樓管理員稱債務人未積欠管理費，其建物無配屬之獨立停車位，但有公有停車位，住 戶得隨到隨停，另據債務人外祖母陳OO在場稱，本件建物係由其居住使用，債務人居住台 中，偶而會過來。拍定後不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的建物於查封時由債務人外祖母居住使用，於拍定後不點交。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無。惟是否確有上開情事，請應 買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，就此部分警局訪查附近住戶稱本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物夾層為增建（暫編1673建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人 應自行查明，並承擔拆除之風險。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登 記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 公園段 127地號
2,766.2 m2 × (613/100000) × 199,251 元 - 1,040 萬元
= -702.1萬元
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