宜蘭法院 113未34712
宜蘭縣頭城鎮青雲路1段200號
特拍
不點交
待拍
92.5萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
92.5萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
33.4萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
2.8 坪
總現值：
55.5 萬
拍後增值：
-35.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
2.3 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新二圍段
913地號，面積 727.6 m2，持分 1/48，91.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮青雲路1段200號，建號 280，持分 1/16，1.1 萬
一層：94.07合計：94.07 (住家用、1層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣頭城鎮青雲路一段200號，建號 暫編432，持分 1/16，0.3 萬
一層：24.74突出物一層：3.30合計：28.04 雨遮：24.48 (住家用，二層樓，鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/31，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 51.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 127.9萬，保證金 25.6萬，坪單價 46.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 108.7萬，保證金 21.8萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
應買，2026/6/12~2026/9/11，總底價 108.7萬，保證金 21.8萬，坪單價 39.2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/14，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本標建物查封時，屋內雜亂顯無人居住跡象，無水電、有明顯漏水痕跡，土地上另有青雲 路一段196號及198號建物占用其上，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分，故 不點交。
2.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部標的一 併購買。
3.
本標暫編432號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口。部分占用鄰地，其權義由買受人自理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新二圍段 913地號
727.6 m2 × (1/48) × 36,600 元 - 91.1 萬元
= -35.6萬元
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