宜蘭縣礁溪鄉德陽段234地號

依地政人員指界稱：德陽段234地號土地(甲標)位於礁溪鄉興農路一巷5號建物後 方，目前無路可通行，土地上有磚造鐵皮頂建物坐落其上(無法確認是否有門牌)， 部分土地有雜樹；另依土地登記謄本所示，其上有建物257建號(門牌興農路一巷7 號)坐落，惟依本院114年11月6日現場履勘，該建物似已拆除滅失，請應買人注意 有無前開建物占用。德陽段234-4地號土地(乙標)位於礁溪鄉興農路一巷3號建物附 近，目前為雜草空地。拍定後不點交。

本件標的於234地號查封時有鐵皮頂建物占用，其占有使用土地之法律權源不明，於trial交。

本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何 變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。

本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。trial執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣 範圍內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使 用關係，應由拍定人自理。

本件拍賣標的 地號之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同 投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。惟若地上建物所有人經本 院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第104條、民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時）， 或民法物權編施行法第8條之5，有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權 人僅得就其具備優先承買條件之土地優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依 法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足 全部價金時失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人。又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘 （未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注 意。十六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。