宜蘭法院 113壬32448
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之2
特拍
不點交
待拍
5,127.1萬
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- 1 列管
- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
5,127.1萬
保證金：
1,025.5萬
總坪數：
123.6坪
坪單價：
41.5萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
公告建坪：
123.6 坪
總現值：
2,085.7 萬
拍後增值：
-1,291.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
93.2 坪
附建坪：
30.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段
80地號，面積 1,430.6 m2，持分 303/10000，1,261.1 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段
84地號，面積 2,400.6 m2，持分 303/10000，2,115.8 萬
(商業區 )
建物 (7)
1.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之2，建號 346，持分 1/1，369.4 萬
二層：67.51合計：67.51 二層陽台12.03 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之1，建號 345，持分 1/1，371.4 萬
二層：68.14合計：68.14 二層陽台7.24二層雨遮10.68 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
3.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之3，建號 347，持分 1/1，357.8 萬
二層：65.64合計：65.64 二層陽台7.24二層雨遮9.53 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
4.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之5，建號 348，持分 1/1，171.1 萬
二層：27.87合計：27.87 二層陽台9.78二層雨遮6.92 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
5.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之6，建號 349，持分 1/1，137.5 萬
二層：22.52合計：22.52 二層陽台9.65 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
6.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之7，建號 350，持分 1/1，154.3 萬
二層：25.45合計：25.45 二層陽台10.43 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
7.
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之8，建號 351，持分 1/1，188.7 萬
二層：30.84合計：30.84 二層陽台10.81二層雨遮6.30 (旅館、客房、鋼筋混凝土造、13層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/15，總底價 7,911萬，保證金 1,582.2萬，坪單價 64萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 6,328.8萬，保證金 1,265.8萬，坪單價 51.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 6,328.8萬，保證金 1,265.8萬，坪單價 51.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 5,696.3萬，保證金 1,139.3萬，坪單價 46.1萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 5,696.3萬，保證金 1,139.3萬，坪單價 46.1萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國111年2月9日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，會同宜蘭地政人員到場協助指界，84地號土地上無作物，由山那邊社區大樓所坐落。建物部分會同鎖 匠及警員開門進入，建物目前做為民宿使用，查封時無人入住，均無懸掛門牌，
4.
34
5.
347建號建物內部均被隔成2間房間，房間名稱分別為369山莊
6.
、大小霸尖山（20
7.
、中央尖山
8.
、白石池
9.
、油婆蘭山
10.
、南湖山屋
11.
，
12.
34
13.
351建號建物房間名稱各為能高安東軍
14.
、馬布谷
15.
、雪山圈谷（21
16.
、翠池
17.
，上開建物之社區管理亦由山那邊社區管理委員會負責管理，該委員會 主任委員稱上開建物均無配車位，且已累積積欠管理費100多萬元。嗣經假扣押債權人於11 1年2月11日陳報：建物均做為營業之民宿客房使用，總計10間民宿客房，共同使用部分據 管委會主委表示：部分為大樓之大廳接待室、閱覽室、停車場、游泳池及頂樓空中花園等 等。另本院於114年2月4日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場 協助指界，
18.
84地號土地為山那邊社區大樓坐落之基地。建物因第三人蔡○郎在場，會 同員警進入，據第三人蔡○郎稱：受僱於債務人，協助管理本件建物，做為民宿使用。經 現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。當場向第三人蔡○郎詢問有無其他影響 交易之特殊情事，其稱：不知道。其中345-351建號均無懸門牌，經地政人員依地政圖示平 面圖及山那邊社區總幹事以手機畫面即手繪平面圖（其稱是債務人老闆娘所繪，比對本件 建物，其隔間情形同假扣押。另經第三人蔡○郎稱：馬布谷209房間是他工作及休息使用； 翠池211房間之浴室洗手台有漏水尚未修復。本件依前案（112年司執字第24239號）調查所 得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足 以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行 查明。本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。建物部分，僅拍賣不動產， 不含屋內動產，請投標人查明注意，另建物因由債務人經營旅館中，於拍定後依現況點 交。
19.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，80地號土地編定為第四種商業 區、84地號土地編定為第五種商業區。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段 80地號
1,430.6 m2 × (303/10000) × 176,687 元 - 1,261.1 萬元
= -495.2萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段 84地號
2,400.6 m2 × (303/10000) × 181,453 元 - 2,115.8 萬元
= -796萬元
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