宜蘭法院 113溫29154
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段280巷28弄38號4樓
2拍
點交
待拍
308萬
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- 1 列管
- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 03:00
案件種類：
公寓
總底價：
308萬
保證金：
61.6萬
總坪數：
34.5坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
34.5 坪
總現值：
50.1 萬
拍後增值：
-85.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
31.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權一段
1317地號，面積 943.5 m2，持分 350/8630，136 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段280巷28弄38號4樓，建號 215，持分 1/1，152 萬
四層：62.81合計：62.81 陽臺10.10 (住家用、4層樓鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段280巷28弄38號4樓，建號 暫編265，持分 1/1，20 萬
第四層夾層：41.08合計：41.08 (住家用、4層樓木造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 385萬，保證金 77萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣標的物於民國113年12月17日到現場查封時，據鄰人表示債務人已搬走為空屋，故本件 拍定後點交。
2.
本建物浴室天花板有坍塌，據鄰人表示不知道有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損 及建物內有非自然死亡等情形，亦無債權人、所有權人等相關單位之陳明告知，實有查證之困 難，本院已盡力查證並揭露風險，請應買人仍應逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再 行投標，不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。
3.
本標內暫編265建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權一段 1317地號
943.5 m2 × (350/8630) × 13,100 元 - 136 萬元
= -85.9萬元
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