宜蘭法院 114助子641甲
宜蘭縣礁溪鄉玉光一段427地號
3拍
不點交
待拍
385.6萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
385.6萬
保證金：
77.2萬
總坪數：
190.8坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
190.8 坪
總現值：
478.1 萬
拍後增值：
92.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉光一段
427地號，面積 4,130.6 m2，持分 645/4225，385.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 504萬，保證金 100.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 453.6萬，保證金 90.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價 並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：427地號土地上有門牌號碼為礁溪 路一段366號鐵皮屋及3個無門牌鐵皮屋及空地，另有休耕中之田地，其占有使 用土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍 定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
5.
本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土 地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
7.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
8.
本標之土地編定為特定農業區、農牧用地，惟是否得興建房屋或有無經套 繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉光一段 427地號
4,130.6 m2 × (645/4225) × 7,581 元 - 385.6 萬元
= 92.5萬元
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