橋頭金拍 113橋金職卯305
高雄市楠梓區秀群路455之5號
特拍
點交
待拍
678萬
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- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
678萬
保證金：
135.6萬
總坪數：
60坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
60 坪
總現值：
76.9 萬
拍後增值：
-297.9 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
45.7 坪
附建坪：
5.8 坪
公設坪：
8.4 坪
公設比：
14 %
其他內容：
14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段二小段
1947地號，面積 869.4 m2，持分 142/10000，374.8 萬
(第五種商業區 )
建物 (4)
1.
高雄市楠梓區秀群路455之5號，建號 5134，持分 1/1，202.8 萬
夾層：28.96
第一層：65.77
合計：94.73 陽台19.27 (14層見使用執照)
2.
高雄市楠梓區同上建物共同使用部分，建號 5148，持分 132/10000，49.2 萬
共同使用部分：2099.92
合計：2099.92 (14層見使用執照)
3.
高雄市楠梓區同上建物未保存登記部分，建號 6005，持分 1/2，25.6 萬
夾層：32.79
第一層：23.70
合計：56.49
4.
高雄市楠梓區同上建物未保存登記部分，建號 6006，持分 1/2，25.6 萬
夾層：32.79
第一層：23.70
合計：56.49
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/12/18，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
1拍，2025/10/15，總底價 1,324萬，保證金 264.8萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 1,059.2萬，保證金 211.9萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 1,059.2萬，保證金 211.9萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 847.5萬，保證金 169.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2026/1/12~2026/4/11，總底價 847.5萬，保證金 169.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１２年１１月８日勘測時，據債務人之父親陳稱本件建物無停車位，屋內之電力已停用，房屋無漏水及非自然死亡之情形，無欠繳管理費，目前已無人居住使用，屋內之遺留物均捨棄；另於民國１１４年３月２５日勘測時，本件建物無人居住，據管理人表示未積欠管理費，無停車位，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號３及４為同一建物，且未辦建物所有權第一次登記，拍定人拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定；若建物主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔拆除之危險，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
據在場之第三人及管理員表示本件債務人未積欠大樓管理費，為實際情形請投標人自行查明。
5.
據在場之第三人稱本件標的無非自然死亡等特殊情事，另依高雄市政府警察局楠梓分局查覆本件建物尚無發現有發生非自然死亡之情形，惟實際情形投標人應自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段二小段 1947地號
869.4 m2 × (142/10000) × 62,300 元 - 374.8 萬元
= -297.9萬元
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