臺南法院 113如101310乙

臺南市歸仁區歸仁北段1698-7地號

特拍 不點交 待拍
297
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  • 2025/5/15 更新
拍賣日期:
2025/6/3 週二 下午 02:00
案件種類:
土地
總底價:
297
保證金:
59.4
總坪數:
36.8
坪單價:
8.1萬/坪
持分地坪:
36.8 坪
總現值:
238.7 萬
拍後增值:
-58.3 萬
使用分區/類別:
住宅區
施惠薰
施惠薰
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介有限公司北高雄
地 址:高雄市鼓山區裕誠路2196號1樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-7地號,面積 609 m2,持分 1/5,297 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2025/1/7,總底價 580萬,保證金 116萬,坪單價 15.7萬/坪,流標
2拍,2025/2/4,總底價 464萬,保證金 92.8萬,坪單價 0萬/坪,流標
3拍,2025/2/25,總底價 371.2萬,保證金 74.3萬,坪單價 10.1萬/坪,流標
應買,2025/2/26~2025/5/25,總底價 371.2萬,保證金 74.3萬,坪單價 10.1萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時,據地政人員指出,土地為部分雜樹、空地、部分建物。另據鑑價報告指出,土地現為部分雜草林,部分空地、建物使用。前述地 上物/建物均不在本件拍賣範圍內,其占用土地之法律關係不明,拍定後不影響 原有法律關係,拍定後不點交。
2.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分,共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定,就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審 慎投標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51 條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-7地號
609 m2 × (1/5) × 19,600 元 - 297 萬元
= -58.3萬元
鄰近待拍
2025/7/2
2拍 不點交
58.8 坪 / 690.4 萬
2025/6/17
3拍 點交
123.8 坪 / 1,586.2 萬
2025/6/17
特拍 不點交
21 坪 / 79.4 萬
2025/7/15
特拍 不點交
64.1 坪 / 41 萬

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