臺南金拍 114南金職亥306
台南市歸仁區歸仁里信義北路92號三樓
1拍
點交
待拍
1,071萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,071萬
保證金：
214.2萬
總坪數：
29坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
29 坪
總現值：
64.2 萬
拍後增值：
-55.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1158地號，面積 1,644 m2，持分 152/10000，120 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區歸仁里信義北路92號三樓，建號 5929，持分 1/1，950 萬
三層：86.57
合計：86.57 陽台5.62，平台3.42 (鋼筋混凝土造、住家用、七層)
2.
台南市歸仁區歸仁里信義北路96巷24號，建號 6009，持分 1/31，1 萬
一層：5.40
合計：5.4 (鋼筋混凝土造、守衛室、七層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據債務人在場稱，系爭建物出租予大嫂，每月租金新台幣１６，０００元，未簽立租約。據鑑價報告記載：系爭建物現為出租使用，據承租人稱，各有一機車及汽車停車位。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、本件拍賣建物有無積欠管理費，及拍定人是否負擔前手欠繳之費用，應買人請自行查證，如有爭議，由拍定人自理，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
8.
拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
9.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1158地號
1,644 m2 × (152/10000) × 25,686 元 - 120 萬元
= -55.8萬元
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