宜蘭法院 112午26586
宜蘭縣冬山鄉鹿得二段751地號
應買
不點交
待拍
35.2萬
- 73 點閱
- 0 列管
- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
23.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
總現值：
14.8 萬
拍後增值：
-20.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿得二段
751地號，面積 2,001.2 m2，持分 7781/200000，35.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/9，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/20，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 186.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/17，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
經地政人員指界稱：751地號位於台電電線桿編號安進9附近，其上部分惟雜草碎石子空 地，部分為數座墳墓占用。
2.
單標拍賣，總價應達底價。
3.
本件無抵押權登記。
4.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89年6月23日內中地8912252號函)。但符合該法第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
5.
本標之共有人有優先承買權。 六、本件拍賣標的係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交。
6.
本標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
7.
本件拍賣之土地上，有部分面積，為第三人占有中，請應買人注意，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
9.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
10.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
11.
本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之 優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項 或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力， 失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張 優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、 承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。
12.
本件標的，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25 公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
13.
本條例中華民國89年1月4 日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
14.
本條例中華民國89年1月4日修正 施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
15.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共 有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿得二段 751地號
2,001.2 m2 × (7781/200000) × 1,900 元 - 35.2 萬元
= -20.4萬元
以上資料由司法院宜蘭縣冬山鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
