宜蘭法院 113壬12415
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號
應買
部分點交
待拍
415.7萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/10/10 ~ 2026/01/09
案件種類：
透天
總底價：
415.7萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
57.2坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
57.2 坪
總現值：
65.7 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
51.3 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段
911地號，面積 70.7 m2，持分 1/2，138.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號，建號 377，持分 1/1，208.2 萬
一樓層：54.1二樓層：54.1合計：108.2 陽台2.92平方公尺屋簷3.7平方公尺 (4層樓、鄉村住宅、停車場、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號，建號 暫編937，持分 1/1，68.9 萬
一樓層：7.22一層夾層：54.1合計：61.32 一層雨遮8.78平方公尺、二層陽台4.25平方公尺 (一層：磚牆鐵皮頂；一層夾層：RC造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 513萬，保證金 102.6萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 461.7萬，保證金 92.4萬，坪單價 8.1萬/坪，停拍
停拍，2025/8/5，停拍
3拍，2025/10/1，總底價 415.7萬，保證金 83.2萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國113年7月19日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員 到場協助指界及測量建物增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活 用品，屋內信件名稱為債務人姓名。一樓廁所中方天花板、一到二樓之樓梯間、一樓夾層 牆壁、二樓房間天花板等有壁癌。一樓前雨遮及後廚房、一樓夾層、二樓後方陽台等為增 建。土地為建物基地及屋前、屋後空地。嗣經宜蘭縣政府警察局羅東分局於114年7月23日 函送本院訪查房屋現況調查表所示：房屋現由債務人及其家屬自行使用。本件土地僅拍賣 債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物由債務人使用中，於拍定後依現況點交;。
4.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段 911地號
70.7 m2 × (1/2) × 18,600 元 - 138.6 萬元
= -72.9萬元
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