宜蘭法院 113午20295
宜蘭縣冬山鄉內湖路138巷10號
1拍
不點交
待拍
1,150萬
- 15 點閱
- 1 列管
- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
1,150萬
保證金：
230萬
總坪數：
50.4坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
91.9 坪
公告建坪：
50.4 坪
總現值：
355.3 萬
拍後增值：
-644.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
37.7 坪
附建坪：
12.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 梅山段
285地號，面積 503.7 m2，持分 30368/50368，1,000 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉內湖路138巷10號，建號 267，持分 1/1，100 萬
一層：102.82合計：102.82 (住家用。一層木石磚造（磚石造）。)
2.
宜蘭縣冬山鄉內湖路138巷10號，建號 暫編324，持分 1/1，50 萬
一層：21.65合計：21.65 一層雨遮42.21平方公尺 (磚木造鐵皮屋)
法院筆錄 (13)
2.
建物部分，債務人不在場，其前妻及兒子在場稱：建物為債務人及其家屬自住，無出租、 無非自然死亡情事，有壁癌脫漆、有漏水，有神明廳，另屋內有門與隔壁無門牌二層樓房 互通。該無門牌二層樓房非本件拍賣範圍內，請應買人注意，拍定後，拍定人應自行砌牆 區隔。土地部分，梅山段285號土地現況為上開建物及其增建坐落外，尚有水泥空地，雜草 空地，另有一無門牌二層樓房坐落其上，據債務人兒子稱，為祖父興建，且有獨立出入 口。拍定後僅點交建物部分，土地部分不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人家屬在場，據其稱係債務人及其家屬自行居住，未出租他人使用，建物部分於拍定後點交。
6.
本標之土地共有人有優先承買權。 六、本標土地部分係拍賣不動產應有部份，土地於拍定後不點交。
7.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權。
8.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
9.
本件285地號上有無門牌二層樓房不在拍賣範圍，請應買人注意。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無非自然死亡情事，有壁癌 脫漆、有漏水。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
12.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。警局訪查鄰人稱本件執行標的有嚴重漏 水。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
13.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
14.
本件285地號係拍賣應有部分，除建物占用部分外，因查無債務人占有部分，拍定後不點 交；且倘非共有人拍或係由共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 梅山段 285地號
503.7 m2 × (30368/50368) × 11,700 元 - 1,000 萬元
= -644.7萬元
以上資料由司法院宜蘭縣冬山鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
