宜蘭法院 114溫5993
宜蘭縣冬山鄉八仙五路136巷26號
特拍
點交
待拍
860.5萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
860.5萬
保證金：
172.1萬
總坪數：
71.8坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
32.6 坪
公告建坪：
71.8 坪
總現值：
209.8 萬
拍後增值：
-101.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
54.9 坪
附建坪：
17 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段
876地號，面積 15.9 m2，持分 1/1，46.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段
885地號，面積 84.9 m2，持分 1/1，245.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段
886地號，面積 6.9 m2，持分 1/1，19.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉八仙五路136巷26號，建號 239，持分 1/1，506.4 萬
一層：61.67二層：64.66三層：55.02合計：181.35 陽臺，面積15.43 (住家用，鋼筋混凝土造三層)
2.
宜蘭縣冬山鄉八仙五路136巷26號，建號 暫編449，持分 1/1，42.6 萬
合計：0.0 一層雨遮27.56、二層陽台1.63、三層陽台1.63、三層雨遮9.87
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 1,680萬，保證金 336萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 1,344萬，保證金 268.8萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 1,075.4萬，保證金 215.1萬，坪單價 15萬/坪，流標
應買，2026/9/4~2026/12/3，總底價 1,075.4萬，保證金 215.1萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件房屋於民國114年4月28日到現場查封時，據鄰人表示該住戶已搬遷，現況為空屋，另 依臺灣宜蘭地方檢察署112甲宜相字第455號相驗屍體證明書記載，債務人於屋內死亡，死亡方 式為自殺，另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損 等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關 單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤 拍，併予說明。
2.
本標內暫編449建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段 876地號
15.9 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 46.1 萬元
= -15.1萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段 885地號
84.9 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 245.8 萬元
= -80.3萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段 886地號
6.9 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 19.6 萬元
= -6.2萬元
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