基隆法院 113儉24632
新北市萬里區下萬里加投段萬里加投小段128-8地號
特拍
不點交
待拍
72.1萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
72.1萬
保證金：
14.5萬
總坪數：
0坪
坪單價：
3,034.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-72 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 殯葬用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段萬里加投小段
128-8地號，面積 11,388 m2，持分 2/290000，72.1 萬
(山坡地保育區 殯葬用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/7，總底價 117.2萬，保證金 23.5萬，坪單價 4,933.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 99.7萬，保證金 20萬，坪單價 4,196.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 3,569.4萬/坪，流標
應買，2025/3/4~2025/6/3，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 3,569.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國113年9月23日至現場履勘，由債權人代理人會同件鑑價人員、地政人員導往執行。本件執行標的位於龍巖福田陵園園區，且據現場管理 人員在場略稱：「債務人所有之塔位即執行標的未選位，且位於福田b1樓 佛田區佛日廳個人式骨灰位。編號為LMC
3.
LMC0004349。」等語。
4.
據民國113年10月出具之估價報告稱：「勘估標的坐落於128-8地號土地， 龍巖福田靈骨塔2個福田B1樓佛日廳之個人式骨灰位，現況未選位且未使 用，鑑定價額包含骨灰位之使用權價值。大眾運輸條件、市場及學校接近 性、地區未來潛力均稍差」等語。
5.
本件係拍賣新北市萬里區下萬里加投段128-8地號土地之應有部分，其上坐 落建物並非債務人所有，亦非本件拍賣標的，請應買人注意。又該靈骨塔 係一建物，於其中再行分割成多數空間，約定由特定之土地應有部分之所 有人占用特定部分（特定空間）。★拍定後，拍定人是否即得使用系爭標 的？或是否須先繳納費用或補足契約價金予宇錡建設股份有限公司、福田 妙國生命紀念館或其他管理人始得使用？以上各項不明，應買人於投標前 應自行向宇錡建設股份有限公司、福田妙國生命紀念館或塔位管理人（機 構）查明。拍定後，倘有使用權益上相關爭議，由拍定人自理。
6.
本件（依據土地登記謄本）係拍賣債務人對系爭新北市萬里區下萬里加投 段128-8地號土地之應有部分(2/
7.
。至債務人是否已基於其對共有土地之應有部分，依土地共有人間之分管協議（契約），對該共有土地特定 部分之占有管理使用，應買人於應買前，務必自行先向宇錡建設股份有限 公司、福田妙國生命紀念館或塔位管理人（機構）查明。★六、依宇錡建設股份有限公司於民國113年9月10日向本院具狀陳明，債務人所 有之塔位尚未選位且未繳納管理費。另買受人若欲辦理塔位使用權事宜 時，需向該公司申辦塔位使用權過戶手續。若尚未繳納永久管理費，須於 選位時一併繳交，過戶費及管理費須依該公司公告之當時收費標準繳交。 ★
8.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段萬里加投小段 128-8地號
11,388 m2 × (2/290000) × 6,600 元 - 72.1 萬元
= -72萬元
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