花蓮法院 113孝11247
花蓮縣壽豐鄉東華段906地號
特拍
不點交
待拍
240萬
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- 1 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
67.2坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
67.2 坪
總現值：
235.6 萬
拍後增值：
-4.4 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
906地號，面積 415 m2，持分 1/2，224 萬
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
906-1地號，面積 29.5 m2，持分 1/2，16 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 467萬，保證金 94萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 374萬，保證金 75萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2025/4/11~2025/7/10，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，2筆土地相鄰，906地號上有建物（壽豐鄉中正路132巷27號，未辦保存登記建物），餘為雜草地，前開建物占用土地使用權源不明，並未一併 查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
3.
另據鑑價報告所附國土測繪圖資服務雲之資料照片，906地號有部分土地為道路，應買人 請自行查明注意。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣壽豐鄉都市計畫土地使用分區證明書所示，906地號土 地使用分區記載為「住宅區」，906之1地號土地使用分區記載為「道路用地」，後續拍 賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之。六、本件土地上之建物（壽豐鄉中正路132巷27號）所有權人，若係符合租地建屋之法律規 定，並能提出證明者，就本件土地有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 906地號
415 m2 × (1/2) × 10,600 元 - 224 萬元
= -4.1萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 906-1地號
29.5 m2 × (1/2) × 10,600 元 - 16 萬元
= -0.4萬元
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