花蓮法院 113孝11481
花蓮縣玉里鎮北平6之8號
應買
不點交
待拍
100萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/11 ~ 2025/07/10
案件種類：
透天
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
37.6坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
公告建坪：
37.6 坪
總現值：
6.1 萬
拍後增值：
-38.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
37.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 神社段
282地號，面積 87.5 m2，持分 1/2，45 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮北平6之8號，建號 61，持分 1/2，42 萬
一層：48.72二層：55.15合計：103.87 陽台(3.02) (2層住家用、鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣玉里鎮北平6之8號，建號 128，持分 1/2，13 萬
一層：38.64二層：23.52三層：79.59合計：141.75 (住宅、廚房、雨遮混凝土加強磚造、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/15，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 124萬，保證金 25萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，玉里鎮北平6之8號房屋座落於神社段282地號上，房屋1樓及2樓均有增建，3樓全部為增建，另債務人在場陳稱，房屋為自行居住使用，牆壁有壁 癌、龜裂及漏水情形，應買人請自行查明注意。
3.
本件128建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 神社段 282地號
87.5 m2 × (1/2) × 1,400 元 - 45 萬元
= -38.9萬元
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