臺南法院 113如110496
臺南市七股區竹子港段1704地號
應買
不點交
待拍
288萬
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- 2025/3/7 更新
拍賣日期：
2025/3/5 ~ 2025/06/04
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
432.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
432.5 坪
總現值：
214.4 萬
拍後增值：
-73.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 竹子港段
1704地號，面積 1,787 m2，持分 4/5，288 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/14，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/2/11，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，經會同地政人員指出，土地現為空地，未耕作。另 據鑑價報告指出，現為未管理使用之空地。本件係拍賣債務人所有不動產之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 竹子港段 1704地號
1,787 m2 × (4/5) × 1,500 元 - 288 萬元
= -73.6萬元
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