新北法院 113宿58413
新北市五股區五股坑三段811地號
特拍
不點交
待拍
308萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
308萬
保證金：
62萬
總坪數：
704.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
704.1 坪
總現值：
558.6 萬
拍後增值：
250.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 五股區 五股坑三段
811地號，面積 9,310 m2，持分 75/300，308 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/9，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/13，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/3/13，總底價 384萬，保證金 77萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/3/27~2025/6/26，總底價 384萬，保證金 77萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，標的物位於新北市五 股區民義路二段52巷7-12號正西方之山坡地，其上有墳墓，另有搭建無門牌號 碼之鐵皮屋，經檢視為雜物間。
2.
上開建物及地上物占用土地之法律關係不明，且均未在拍賣範圍內，請應 買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。又共有人間確 實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定 後不點交。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應 買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重 測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均 不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
5.
本件拍賣標的土地，依據新北市政府、新北市五股區公所函示，其都市計 畫使用分區為保護區。都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不 明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲 請撤銷拍定。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登 記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積 欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳 納之數額應向各縣市政府地政局查明。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20 條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證 明，於投標時一併提出。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 五股區 五股坑三段 811地號
9,310 m2 × (75/300) × 2,400 元 - 308 萬元
= 250.6萬元
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