屏東法院 113助洪969一
屏東縣南州鄉新興路3巷10號
應買
不點交
待拍
55.1萬
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- 2025/3/20 更新
拍賣日期：
2025/3/25 ~ 2025/06/24
案件種類：
透天
總底價：
55.1萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
6.2坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
6.2 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-23.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.9 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段
1618地號，面積 36.6 m2，持分 1/8，2.6 萬
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段
1619地號，面積 109.6 m2，持分 1/6，38.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣南州鄉新興路3巷10號，建號 527，持分 1/6，14.1 萬
1樓層：58.052樓層：58.05合計：116.1 屋頂突出物6.85 (2層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/21，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 55.1萬，保證金 11.1萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1618地號土地係屋前空地。
2.
共有人居住使用，分管不明。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
4.
土地使用分區均位於變更南州都市計畫(包括崁頂鄉園寮村)(第三次通盤檢討)(91.11.
5.
發佈實施範圍，1619地號土地係住宅區，1618地土地係道路用地，符合都市計畫法為公共設施 保留地，未明定取得方式。 六、本件拍賣標的527建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，2筆土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優 先承買權者，應連同2筆土地及建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同， 若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神， 基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之 一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體 爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
7.
本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其他應停止執行 之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定
土地增值 (2)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段 1618地號
36.6 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 2.6 萬元
= 1萬元
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段 1619地號
109.6 m2 × (1/6) × 7,800 元 - 38.4 萬元
= -24.2萬元
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