臺南金拍 113南金職亥577
臺南市鹽水區舊營段後寮小段172地號
特拍
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
34.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
34.3 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 舊營段後寮小段
172地號，面積 1,359 m2，持分 3/36，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/8，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/5，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
應買，2025/3/3~2025/6/2，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，拍賣土地上有２座三合院(門牌號碼：後寮
2.
１４號)。另據鑑價報告所載，拍賣土地上有未辦保存登記建物坐落。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物不在拍賣範圍內，又上開建物占有土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 舊營段後寮小段 172地號
1,359 m2 × (3/36) × 3,100 元 - 51.2 萬元
= -16.1萬元
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