臺南法院 113方145592乙
臺南市鹽水區南門段406地號
特拍
不點交
待拍
54.1萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
54.1萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
總現值：
48.8 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南門段
406地號，面積 81.3 m2，持分 1/4，54.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 74.8萬，保證金 15萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 63.6萬，保證金 12.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
應買，2025/4/2~2025/7/1，總底價 63.6萬，保證金 12.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件乙標土地（406地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地為空地，堆放雜物。
3.
又據鑑價報告所載，現況為空地。另依鑑價報告書內之照片所示，似有裝 設鐵柵欄及停放車輛。
4.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定 著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理， 請應買人或投標人注意。
5.
本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
6.
本件乙標優先承買權部分：共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
7.
本件土地依照臺南市鹽水區公所都市計畫土地分區（或公共設施用地）證 明書所載，使用分區為住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發 使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用 分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責， 亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度 等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南門段 406地號
81.3 m2 × (1/4) × 24,000 元 - 54.1 萬元
= -5.3萬元
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