臺南法院 113如122834
臺南市新營區太子段875地號
特拍
不點交
待拍
25.7萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
25.7萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-7.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 太子段
875地號，面積 400 m2，持分 3/192，10.3 萬
(商業區 )
2.
臺南市 新營區 太子段
884地號，面積 610 m2，持分 3/192，15.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
應買，2025/5/7~2025/8/6，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地上有廢棄平房。另據鑑 價報告指出，土地上有廢棄建物及現有巷道。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 太子段 875地號
400 m2 × (3/192) × 11,300 元 - 10.3 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 新營區 太子段 884地號
610 m2 × (3/192) × 11,300 元 - 15.4 萬元
= -4.6萬元
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