臺南法院 113實153331
台南市鹽水區土庫84號3樓之14
應買
部分點交
待拍
54.4萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
公寓
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
5.8 萬
拍後增值：
-10.2 萬
使用分區/類別：
農業區 乙種建築用地
主建坪：
5.1 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段
391地號，面積 835.7 m2，持分 106/10000，16 萬
(農業區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市鹽水區土庫84號3樓之14，建號 147，持分 1/1，38.4 萬
三層：16.90合計：16.9 陽台4.46 (4層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經債務人在場稱：該建物原由其母出租他人使用，但現場遺留物品狀況，租客似 乎已搬走，建物現無人居住為空屋，屋內堆放雜物及廢棄物，大門旁牆壁有壁癌，另表示現場 建物之門牌「3樓之15」為懸掛錯誤，建物門牌確實為3樓之14。
2.
另估價報告書記載整體建物及社區公共環境維護稍差。上開情形應買人請自行查證，拍定 後建物按債務人占有現況點交，土地不點交。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段 391地號
835.7 m2 × (106/10000) × 6,603 元 - 16 萬元
= -10.2萬元
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