臺南法院 113源110013甲
臺南市麻豆區麻口段795地號
應買
不點交
待拍
48.1萬
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- 2025/3/7 更新
拍賣日期：
2025/3/6 ~ 2025/06/05
案件種類：
土地
總底價：
48.1萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
37.1 坪
總現值：
49.1 萬
拍後增值：
1 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 麻口段
795地號，面積 165.8 m2，持分 3/14，14.1 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 麻口段
796地號，面積 407.3 m2，持分 3/14，34 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/22，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/5，總底價 48.1萬，保證金 9.7萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為水溝，編號2土地為田地，上有果樹 雜草，均未鄰路。另據鑑價報告稱：二筆土地相連合併使用，有未保存登記鐵 皮建物坐落，部分種植果樹。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍 內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如有 一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額，土地增償稅、地價稅、房屋 稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標即停止拍賣，縱有投標，亦不予拍定。
3.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承 租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買 受其餘未承租部分。 六、地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先 承買權時，應連同全部土地一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
據鑑價報告所載，拍賣之土地均無臨接道路，請應買人注意，如有不能通 行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 麻口段 795地號
165.8 m2 × (3/14) × 4,000 元 - 14.1 萬元
= 0.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 麻口段 796地號
407.3 m2 × (3/14) × 4,000 元 - 34 萬元
= 0.9萬元
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