臺南金拍 113南金職亥654
臺南市麻豆區朝天段409地號
3拍
不點交
待拍
263.3萬
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- 0 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
263.3萬
保證金：
52.7萬
總坪數：
193.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
193.5 坪
總現值：
102.3 萬
拍後增值：
-161 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 朝天段
409地號，面積 5,161 m2，持分 96/1716，117.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 朝天段
410地號，面積 1,413 m2，持分 96/1716，32.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 朝天段
433地號，面積 2,429 m2，持分 96/1716，56.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 朝天段
434地號，面積 2,429 m2，持分 96/1716，56.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 325萬，保證金 65萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 292.5萬，保證金 58.5萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 263.3萬，保證金 52.7萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (24)
1.
(優先承買權)
2.
民國１１３年７月８日查封時，編號１～４土地均為農田，其中編號１土地為稻田，編號２土地上有鐵棚架，編號３土地上種植水稻(已收割)，編號４土地上種植絲瓜。
3.
鑑價報告記載，編號
4.
２土地相連，編號
5.
４土地相連，編號
6.
３土地現種植水稻，編號
7.
４土地上現有植物棚架，其中編號４土地上有短期作物。
8.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，作物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後作物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
10.
１０７條規定，就作物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第
11.
１０７條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地依耕地三七五減租條例第１５條規定，承租人有優先承買權。
13.
拍賣之土地係屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。
14.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與本院權責無涉。
15.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於番仔寮農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
16.
重劃區內耕地出賣，毗連耕地之現耕地所有權人就其相鄰之土地有依本拍賣條件履行之優先購買權，毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
17.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
18.
村里長出具之現耕證明書、
19.
現耕農地照片。拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
20.
依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
21.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
22.
本件網站上如有現狀照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
23.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
24.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 朝天段 409地號
5,161 m2 × (96/1716) × 1,600 元 - 117.5 萬元
= -71.3萬元
2.
臺南市 麻豆區 朝天段 410地號
1,413 m2 × (96/1716) × 1,600 元 - 32.4 萬元
= -19.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 朝天段 433地號
2,429 m2 × (96/1716) × 1,600 元 - 56.7 萬元
= -35萬元
4.
臺南市 麻豆區 朝天段 434地號
2,429 m2 × (96/1716) × 1,600 元 - 56.7 萬元
= -35萬元
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