臺南法院 113如150368
臺南市麻豆區謝西段982地號
應買
不點交
待拍
84.6萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/16 ~ 2025/10/15
案件種類：
土地
總底價：
84.6萬
保證金：
17萬
總坪數：
142.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
142.3 坪
總現值：
70.6 萬
拍後增值：
-14 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段
982地號，面積 42.3 m2，持分 1/1，7.7 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
臺南市 麻豆區 謝西段
983地號，面積 285.2 m2，持分 1/1，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 謝西段
993地號，面積 115.9 m2，持分 1/1，20.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 謝西段
995地號，面積 27.1 m2，持分 1/1，5.2 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 84.6萬，保證金 17萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號2土地為果園，編號
2.
4 土地為水溝，編號3土地為雜草空地。另據鑑價報告指出，編號
3.
3土地為雜 林，編號
4.
2土地部分道路使用部分雜林，編號4土地有建物坐落。前述地上建 物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
編號2土地耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優 先承買權。惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明 文件。 六、拍賣之編號
7.
3土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應 受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時 將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，且不許嗣後補正）。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段 982地號
42.3 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 7.7 萬元
= -1.4萬元
2.
臺南市 麻豆區 謝西段 983地號
285.2 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 51.2 萬元
= -8.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 謝西段 993地號
115.9 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 20.5 萬元
= -3.1萬元
4.
臺南市 麻豆區 謝西段 995地號
27.1 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 5.2 萬元
= -1.1萬元
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