臺南法院 114賢67167
臺南市麻豆區紀安段348地號
3拍
不點交
待拍
28.9萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
28.9萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
53.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
53.6 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
3.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 紀安段
348地號，面積 145.6 m2，持分 1/8，4.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 紀安段
798地號，面積 1,290.5 m2，持分 1/16，12.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 謝西段
1287地號，面積 313.2 m2，持分 1/4，11.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/30，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國109年12月7日假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現為道路，編 號2土地未臨路，進入需從他人土地，上種有香蕉、芒果、柚子等果樹，編號3 土地現種植柚子。上開作物不在本件拍賣範圍之內，應買人請自行查證，係拍 賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
3.
編號
4.
3土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買 權。 六、編號
5.
3土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第 33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民 團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 紀安段 348地號
145.6 m2 × (1/8) × 3,940 元 - 4.5 萬元
= 2.7萬元
2.
臺南市 麻豆區 紀安段 798地號
1,290.5 m2 × (1/16) × 1,718 元 - 12.8 萬元
= 1.1萬元
3.
臺南市 麻豆區 謝西段 1287地號
313.2 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 11.6 萬元
= 0.1萬元
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