臺南金拍 114南金職亥653
臺南市麻豆區井東段894地號
1拍
不點交
待拍
113萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
113萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
33.8坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
33.8 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
-72.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
894地號，面積 61.8 m2，持分 67/400，19 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 井東段
924地號，面積 3,406 m2，持分 1/56，20 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 井東段
891地號，面積 356.2 m2，持分 67/802，54 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 麻豆區 井東段
889地號，面積 607.8 m2，持分 1/56，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為巷道，編號２土地部分為果園、部分為門牌麻豆區安業３０號房屋坐落，編號３土地有一廢棄磚造建物坐落，編號４土地部分為雜草空地，部分為門牌麻豆區安業３０號房屋、一鐵皮建物坐落。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
編號２土地占有人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘未承租部分。
7.
編號
8.
４土地之地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
9.
本件編號２土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 894地號
61.8 m2 × (67/400) × 5,700 元 - 19 萬元
= -13.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 井東段 924地號
3,406 m2 × (1/56) × 1,900 元 - 20 萬元
= -8.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 井東段 891地號
356.2 m2 × (67/802) × 5,700 元 - 54 萬元
= -37萬元
4.
臺南市 麻豆區 井東段 889地號
607.8 m2 × (1/56) × 5,700 元 - 20 萬元
= -13.8萬元
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