臺南法院 114西51324
臺南市麻豆區謝西段257地號
1拍
不點交
待拍
336萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
336萬
保證金：
67.2萬
總坪數：
65.9坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
65.9 坪
總現值：
131.7 萬
拍後增值：
-204.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段
257地號，面積 373.1 m2，持分 1/2，300 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 謝西段
259地號，面積 51 m2，持分 3/10，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 謝西段
260地號，面積 3.1 m2，持分 3/10，1 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 麻豆區 謝西段
261地號，面積 81 m2，持分 3/16，10 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押及本案查封時，經會同地政指界人員指出編號1土地上有一間平房，編號
3.
4土地為道路，而依鑑價報告所載編號1土地上有建物，其餘土地為道路 使用，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
編號
8.
2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。 六、土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有優先 承買權。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段 257地號
373.1 m2 × (1/2) × 5,999 元 - 300 萬元
= -188.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 謝西段 259地號
51 m2 × (3/10) × 6,600 元 - 25 萬元
= -14.9萬元
3.
臺南市 麻豆區 謝西段 260地號
3.1 m2 × (3/10) × 6,600 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
4.
臺南市 麻豆區 謝西段 261地號
81 m2 × (3/16) × 5,979 元 - 10 萬元
= -0.9萬元
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