彰化法院 113莊49744
彰化縣溪州鄉新下霸段662地號
應買
不點交
待拍
204.8萬
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- 2025/4/16 更新
拍賣日期：
2025/4/22 ~ 2025/07/21
案件種類：
土地
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
94坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
94 坪
總現值：
174 萬
拍後增值：
-30.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
662地號，面積 3,190.3 m2，持分 1/12，172.8 萬
2.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
663地號，面積 538.6 m2，持分 1/12，32 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用，部分為空地，建物未在拍 賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況 不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗合併拍賣。
3.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定 人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。
4.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。 六、土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先 行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 662地號
3,190.3 m2 × (1/12) × 5,600 元 - 172.8 萬元
= -23.9萬元
2.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 663地號
538.6 m2 × (1/12) × 5,600 元 - 32 萬元
= -6.9萬元
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