橋頭法院 112梅20801
高雄市旗山區中洲路197號
特拍
不點交
待拍
79.5萬
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- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
79.5萬
保證金：
15.9萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-38.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
28.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 南溪洲段
850地號，面積 5.8 m2，持分 1/5，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 旗山區 南溪洲段
851地號，面積 129.2 m2，持分 1/5，53.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市旗山區中洲路197號，建號 123，持分 1/5，7.7 萬
一層：45.00二層：45.00合計：90.0 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市旗山區中洲路197號其未辦保存登記建物部分，建號 177，持分 1/5，15.4 萬
一層：81.90二層：75.15三層：120.15四層：101.48合計：378.68
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/14，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國113年8月7日查封時，債務人不在場，經檢視內部有壁癌情形，在場之第三人即 共有人黃OO表示房屋目前自住，均無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特 殊情事之資訊；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如 土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標 的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依 同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於 拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、177建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 南溪洲段 850地號
5.8 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
2.
高雄市 旗山區 南溪洲段 851地號
129.2 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 53.8 萬元
= -36.7萬元
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