屏東法院 113庚34741一
屏東縣枋寮鄉德興段147地號
應買
不點交
待拍
160萬
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- 2025/3/19 更新
拍賣日期：
2025/3/21 ~ 2025/06/20
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
40坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
40 坪
總現值：
91.3 萬
拍後增值：
-68.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 德興段
147地號，面積 132.4 m2，持分 1/1，160 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/4，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件係拍賣屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地，該筆土地有臨路其上現有第 三人陳豐基（權利範圍2分之
2.
、陳?如（權利範圍2分之
3.
於本院110年司執 字6004號執行案件之拍賣程序拍定買受原為債務人陳德佳出資興建之未保存登 記建築物一棟（該建物於110年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當時門牌 號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1號，然本次執行經本院於113年6月20日現況 調查時並無懸掛門牌），拍定後不點交。
4.
本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地上之第三人陳豐基（權利範圍 2分之
5.
、陳?如（權利範圍2分之
6.
所有之未保存登記建築物（該建物於110 年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當時門牌號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路 133巷1號，然本次執行經本院於113年6月20日現況調查時並無懸掛門牌），不 在本次拍賣範圍內，請投標人或應買人注意。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
本件拍賣土地使用分區：住宅區
9.
本件第三人陳豐基（權利範圍2分之
10.
、陳?如（權利範圍2分之
11.
是於 本院110年司執字6004號案件之拍賣程序，拍定取得原由債務人陳德佳出資興建 之未保存登記建築物（該建物於110年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當 時門牌號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1號，然本次執行經本院於113年6月20 日現況調查時並無懸掛門牌），因本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地 與前揭未保存登記建物原同屬債務人陳德佳一人所有，惟於本院110年司執字 6004號案件拍賣時該筆土地信託予第三人，有110年拍賣公告記載為憑『....基 地所有人具狀陳報，該土地係由債務人信託登記予第三人』，故符合民法第425 條之1規定推定有租賃關係，其後屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地又塗銷信託 回復登記為債務人陳德佳所有，依據民法第425條規定，故第三人陳豐基（權利 範圍2分之
12.
、陳?如（權利範圍2分之
13.
與債務人陳德佳仍屬依據民法第425 條之1規定推定有租賃關係，並依據民法第426條之2及土地法第104條規定對於 本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地有優先承買權，如就第三人陳豐基 （權利範圍2分之
14.
、陳?如（權利範圍2分之
15.
是否有優先承買權發生爭 議，應由拍定人另提訴訟並以實體確定判決為準。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 德興段 147地號
132.4 m2 × (1/1) × 6,900 元 - 160 萬元
= -68.7萬元
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