屏東金拍 113屏金職未403一
屏東縣潮州鎮南京路162號
應買
不點交
待拍
390.4萬
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- 2025/3/10 更新
拍賣日期：
2025/3/10 ~ 2025/06/09
案件種類：
店面
總底價：
390.4萬
保證金：
78.1萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
34.7萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
公告建坪：
11.2 坪
總現值：
213.7 萬
拍後增值：
-151.1 萬
使用分區/類別：
增建坪：
11.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 潮州鎮 明德段
45地號，面積 475 m2，持分 11406/57450，275.2 萬
2.
屏東縣 潮州鎮 明德段
71地號，面積 113 m2，持分 1/5，89.6 萬
建物 (1)
1.
屏東縣潮州鎮南京路162號，建號 44，持分 1/5，25.6 萬
1樓層：43.72
2樓層：63.09
3樓層：63.09
騎樓地平面：15.84
合計：185.74 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/15，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 54.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 43.4萬/坪，流標
3拍，2025/3/5，總底價 390.4萬，保證金 78.1萬，坪單價 34.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
７１地號土地及４４建號建物係共有人管理使用，分管不明，拍定後不點交。
2.
４５地號土地係路地，且係７１地號土地及４４建號建物進出所須通過，合併拍賣。
3.
應買價額合計新台幣：參佰玖拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
5.
土地使用分區均位於潮州都市計畫(６５年５月２２日實施)範圍，７１地號土地係住宅區；４５地號土地部分住宅區，部分道路用地，為公共設施保留地，計畫取得方式：無。六、本件拍賣標的４４建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
7.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 潮州鎮 明德段 45地號
475 m2 × (11406/57450) × 17,094 元 - 275.2 萬元
= -114萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 明德段 71地號
113 m2 × (1/5) × 23,200 元 - 89.6 萬元
= -37.2萬元
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