屏東法院 113荒71224
屏東縣潮州鎮忠孝路52號
1拍
不點交
待拍
206萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
206萬
保證金：
41.2萬
總坪數：
23坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
23 坪
總現值：
77 萬
拍後增值：
-83 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 潮州鎮 新生段
338地號，面積 45.5 m2，持分 1/2，160 萬
建物 (2)
1.
屏東縣潮州鎮忠孝路52號，建號 122，持分 1/4，41 萬
1層：76.002層：86.803層：86.80騎樓：10.80合計：260.4 (3樓加強磚造)
2.
屏東縣潮州鎮忠孝路52號，建號 暫570，持分 1/4，5 萬
1層：15.062層：14.603層：14.60合計：44.26 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的現由共有人使用居住，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的另有部分占用鄰地337地號，惟337地號並非屬本次拍賣範圍，其拍定後之法律關係及相關程序，請拍定人自理，且如係無權佔有使用第三人土地，嗣後亦有可能遭土 地所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區係屬潮州鎮都市計畫（65年5月22日）之商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請 求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上 資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
8.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的122建號有部分係增建，另暫編570建號亦係增建，拍定後就該增建部分，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的另有部分占用鄰地337地號土地之法律關係不明，337地號非在本件拍賣範圍 之內，拍定後拍定人應自行與337地號所有權人洽商相關事宜。又337地號所有權人若符合 土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先 承買權，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 潮州鎮 新生段 338地號
45.5 m2 × (1/2) × 33,800 元 - 160 萬元
= -83萬元
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