新竹法院 113豪30575
新竹縣北埔鄉溝背段976地號
特拍
不點交
待拍
73.7萬
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- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
73.7萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
493.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
493.6 坪
總現值：
88.1 萬
拍後增值：
14.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
976地號，面積 19,581 m2，持分 1/12，73.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/11，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 115.2萬，保證金 23萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 92.2萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/5/6~2025/8/5，總底價 92.2萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國113年8月21日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地未臨路，坐落於門牌號碼新竹縣北埔鄉水?村7鄰水?子43-2號房屋對 面，目視所及部分種植果樹、部分為雜林，部分則似有一四合院坐落。惟土地 上之建物及經濟作物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買 人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應 自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人 間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一 般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或 農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農 業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。 應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自 負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 976地號
19,581 m2 × (1/12) × 540 元 - 73.7 萬元
= 14.4萬元
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