屏東金拍 113屏金職辰386二
屏東縣新園鄉後厝路14號
應買
不點交
待拍
152.8萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/14 ~ 2025/07/13
案件種類：
平房
總底價：
152.8萬
保證金：
30.6萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
67 坪
公告建坪：
17.7 坪
總現值：
70.8 萬
拍後增值：
-30.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
17.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新利段
1046-1地號，面積 1,041 m2，持分 1/8，59.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 新園鄉 新利段
1054地號，面積 730 m2，持分 1/8，41.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣新園鄉後厝路14號，建號 167，持分 1/2，32 萬
1樓層：117.06
合計：117.06 (1層樓加強磚造)
2.
屏東縣新園鄉後厝路14號，建號 增建，持分 1/2，19.6 萬
(.)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/22，總底價 238.5萬，保證金 47.7萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 190.8萬，保證金 38.2萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 190.8萬，保證金 38.2萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 152.8萬，保證金 30.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣之
2.
１０４６─１地號土地及其上合併拍賣之１６７建號建物，現由他共有人占有使用，渠等有無分管約定不明，且本件僅係拍賣應有部分，拍定後不點交。又實際使用情形，仍請應買人前往查明。
3.
應買價額合計新台幣：壹佰伍拾貳萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。六、本件建物為農舍，請投標人自行查明農業發展條例第１８條第１項、第３項之規定，投標人應無自用農舍，否則得標後無法辦理登記，投標人須自行負責。
6.
本件拍賣之土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交。又本件土地與建物共有人不相同，如土地及建物共有人均主張優先承買權時，本於土地法第１０４條，使土地及地上房屋所有權人合而為一之立法精神，房屋共有人之優先承買權優先於基地共有人之優先承買權，若主張優購須土地與建物一同合併承買。如共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。另他應有部分為公同共有時優先承買權之行使，應得公同共有人全體之同意，始得為之。（９９台上１４６９判決、１００台抗１０６裁定）。
7.
本件
8.
１０４６─１地號土地未經解除套繪管制，不得辦理分割，且已興建農舍，請應買人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。
10.
本件拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
本件得由債務人於拍賣期日前具狀或於拍賣期日到場指定開標順序，如債務人未指定者，依拍賣公告標別順序依序開標。另於賣得價金足以清償本件債權總額、稅捐及執行費用時，其餘標別即不予拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
12.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址投標：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新利段 1046-1地號
1,041 m2 × (1/8) × 3,200 元 - 59.6 萬元
= -18萬元
2.
屏東縣 新園鄉 新利段 1054地號
730 m2 × (1/8) × 3,200 元 - 41.6 萬元
= -12.4萬元
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