臺南法院 113方143823
臺南市學甲區學甲寮段178地號
特拍
不點交
得標 29.7001萬
29.7萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
29.7萬
保證金：
6萬
總坪數：
71.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
71.2 坪
總現值：
49.4 萬
拍後增值：
19.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 學甲區 學甲寮段
178地號，面積 834 m2，持分 1/4，26.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 學甲區 學甲寮段
178-1地號，面積 79 m2，持分 1/4，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 學甲區 學甲寮段
178-2地號，面積 28 m2，持分 1/4，1.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/11，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 40.9萬，保證金 8.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/25，總底價 34.8萬，保證金 7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/3/27~2025/6/26，總底價 34.8萬，保證金 7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，三筆土地相連，178地號土地其上有 一個棚子、一間鐵皮屋、一間三合院，一間磚造房屋，部分屋前空地，另178-
3.
178-2地號土地均為道路，惟有房屋邊緣佔用178-2地號土地上。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投 標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工 作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立 分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等 間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買 人或投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優 先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
9.
178地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合 該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定 判決為準。
10.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
11.
若其中一筆或數筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受 人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
12.
本件部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。六、178-2地號土地謄本有一般註記事項：依地籍圖計算之面積與登記面積不 符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。請應買人或投標人自行查明 並注意之，故本件拍賣之全部土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複 丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或 其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區均為鄉村區，使用地類別均為乙種 建築用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等 是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人 自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
14.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
16.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉 證明書，應買人應自行查證並注意之。
19.
本件定於民國114年7月22日上午10時30分進行特別變賣程序後之減價拍 賣。投標單請投入第1至4號標匭內。方股。
土地增值 (3)
1.
臺南市 學甲區 學甲寮段 178地號
834 m2 × (1/4) × 2,100 元 - 26.1 萬元
= 17.7萬元
2.
臺南市 學甲區 學甲寮段 178-1地號
79 m2 × (1/4) × 2,100 元 - 2.5 萬元
= 1.6萬元
3.
臺南市 學甲區 學甲寮段 178-2地號
28 m2 × (1/4) × 2,100 元 - 1.1 萬元
= 0.4萬元
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