橋頭法院 113助恒3342
高雄市那瑪夏區達卡努瓦段816地號
3拍
不點交
待拍
42.7萬
- 195 點閱
- 2 列管
- 2025/8/5 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
42.7萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
1,004.3坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,004.3 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
3.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段
816地號，面積 2,466 m2，持分 2/3，20.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段
864地號，面積 766 m2，持分 1/1，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段
865地號，面積 910 m2，持分 1/1，11.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 66.5萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 42.7萬，保證金 8.6萬，坪單價 0萬/坪，停拍
停拍，2025/4/8，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員於民國113年11月5日指界時陳稱816地號土地上現種有果樹，864地號土地上搭有 鐵皮棚架、部分有雜樹及空地，865地號土地上現為雜樹及空地，惟實際使用情形，投標人應 自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件816地號土地拍賣應有部分，共有人對該土地有優先承購權。如共有人主張優先購 買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又上開土地係債 務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如 經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院 於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業 發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受 人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
如有土地法第107條及第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2規 定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院主張優先承買。
5.
本件土地部分為共有，其上之果樹及鐵皮棚架等均不在鑑價及拍賣範圍內，且標的土地 均未經鑑界，拍定後均不點交，請投標人注意。
6.
本件土地均係坐落於高雄市那瑪夏區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規 定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原 住民為限。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段 816地號
2,466 m2 × (2/3) × 140 元 - 20.8 萬元
= 2.2萬元
2.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段 864地號
766 m2 × (1/1) × 140 元 - 10.3 萬元
= 0.4萬元
3.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段 865地號
910 m2 × (1/1) × 140 元 - 11.6 萬元
= 1.1萬元
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