彰化法院 113春50171
彰化縣埔心鄉瑤鳳路3段161號
特拍
不點交
待拍
2,570.2萬
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- 2 列管
- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,570.2萬
保證金：
514.1萬
總坪數：
647.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
426.6 坪
公告建坪：
647.6 坪
總現值：
296.1 萬
拍後增值：
-625.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
647.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 埔心鄉 二重段
553地號，面積 1,410.2 m2，持分 1/1，921.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣埔心鄉瑤鳳路3段161號，建號 25，持分 1/1，112.6 萬
地面層：143.93合計：143.93 (加強磚造、鋼架造有牆、1層樓房、農舍、)
2.
彰化縣埔心鄉瑤鳳路3段161號，建號 322，持分 1/1，1,536 萬
地面層：1547.25二樓層：207.50三樓層：224.02四樓層：18.27合計：1997.04
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 5,020萬，保證金 1,004萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 4,016萬，保證金 803.2萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 3,212.8萬，保證金 642.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 3,212.8萬，保證金 642.6萬，坪單價 5萬/坪，停拍
停拍，2025/4/28，停拍
法院筆錄 (5)
1.
建物履勘時，據在場債務人稱：編號1建物為住宅和廠房，二樓部分有壁癌情形，除3樓為 債務人使用外，其餘部分為第三人仲誼公司占有使用，拍定後除債務人使用部分外，其餘不點 交；土地為建物之基地，拍定後不點交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土 地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。 六、本件編號1建物為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應 買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出稅捐稽徵單位開具之投 標人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人自行切結無自用 農舍文件等資料，與投標書一併投入標軌，否則投標無效，請應買人注意。
5.
土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規 定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買， 否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 埔心鄉 二重段 553地號
1,410.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 921.6 萬元
= -625.5萬元
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