彰化法院 113壬34523
彰化縣彰化市水尾一路503巷110、112號
特拍
不點交
待拍
1,043.7萬
- 362 點閱
- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,043.7萬
保證金：
208.8萬
總坪數：
92坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
512.5 坪
公告建坪：
92 坪
總現值：
728.5 萬
拍後增值：
-273.7 萬
主建坪：
75.1 坪
附建坪：
16.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 彰興段
112地號，面積 1,100 m2，持分 1/2，449.3 萬
2.
彰化縣 彰化市 彰興段
146地號，面積 4,577 m2，持分 1/4，553 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市水尾一路503巷110、112號，建號 95，持分 1/2，34.6 萬
地面層：123.30第二層：154.80屋頂突出物：13.20騎樓：31.50合計：322.8 (加強磚造、2層、農舍)
2.
彰化縣彰化市水尾一路503巷110、112號，建號 102，持分 1/2，6.9 萬
第二層：21.60第三層：152.40合計：174.0 第一層雨遮：100.74第三層陽台：10.8
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/4，總底價 1,812萬，保證金 362.4萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 1,630.8萬，保證金 326.2萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/17，總底價 1,304.6萬，保證金 260.9萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
應買，2025/6/20~2025/9/19，總底價 1,304.6萬，保證金 260.9萬，坪單價 14.2萬/坪，停拍
停拍，2025/8/26，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本院113年7月19日查封及現場會測增建部份（即暫編102建號）時，債務人不在場，據地政人員 表示112地號為田地，95建號建物坐落其上，146地號部分為田地、空地，並有工廠（不在拍賣 之列）坐落其上，95建號建物有兩個門牌號碼，為兩棟相連樓房，且內部打通。債務人兄長在 場稱146地號土地上工廠為其所有，目前出租中，95建號建物為債務人母與家人居住使用等語， 以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。拍賣之土地如經測量確認有墳墓、建 物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。本件土地、 建物均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
增建部分即暫編102建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、本件95建號建物為農舍，投標人應為「無自用農舍」，並應於投標時檢具「無自用農舍證 明」，使得應買，未檢具者，投標無效。
4.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積 不符請求增減價金或撤銷拍定。
5.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土 地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。惟主張優 買者，須土地及建物一併承買。
6.
依地政回函所載土地均係農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第5條規定其優先購買權之次 序如下：一出租耕地之承租人。二共有土地現耕之他共有人。三毗連耕地之現耕所有權人。
7.
依土地登記謄本所載，土地使用分區與使用地類別均為特定農業區農牧用地，請投標人自 行注意查明。
8.
土地均屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得 許可者外，不得應買。
9.
如本件土地、建物於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 彰興段 112地號
1,100 m2 × (1/2) × 4,300 元 - 449.3 萬元
= -212.8萬元
2.
彰化縣 彰化市 彰興段 146地號
4,577 m2 × (1/4) × 4,300 元 - 553 萬元
= -60.9萬元
以上資料由司法院彰化縣彰化市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
